月25日，成都首批“双限地”的两个项目开盘，拉开了下半年主城“双限地”上市的大幕。

8月下旬，成都第二次集中供地的信息正式披露，并明确将以“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖，和广州、杭州最新公布的拍地方式一致，拿地条件更加严苛。这些地块被约定溢价率上限为10%，并明确了“定品质”，其目的就是从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

显然，集中供地，特别是成都的“双限地”，在利润空间有限的情况下，房企必然以快速去化回款为目的，推出市场主流的刚需、刚改产品，产品品质下降风险骤增；虽然这些地块也有“定品质”的要求，但受限于高企的用地成本，极其挑战房企的产品内功。

今年成都首批集中供地40宗共计3450亩用地全部成交，所有地块均设置有“最高清水售价”，部分需要成品房交付的项目，精装标准也被限定在了2000-3000元/㎡；同时，绝大部分地块还有自持租赁住房比例，最高甚至达到59%，这对拿地房企来说，无疑是增加的隐形成本。

从7月首批上市的两宗“双限地”的表现，我们可以看出产品变化的一些端倪：

首先是150㎡以上大户型没有了（仅少量底跃产品面积略大），两个项目的主力面积段都在110-145㎡，哪怕是市面上极为少见的四层洋房产品，当然，这能合理控制总价，加速产品的去化；

其次是借用其它项目的售楼部，最大可能地节省了一笔开支；

还有，两个项目的阳台都没有赠送面积，全部计入总价；同时，两个项目一层都是底跃产品，地下面积同样计入总价，以拉低项目均价。

因此，要在“双限”地背景之下做出高品质社区，全看房企的社会责任感和产品态度。

▲近15年成都土地成交楼面价/实际楼面价

此外，集中供应的“双限地”还可能会集中上市，相似的产品，相近的价格，房企间的竞争是近身拼刺刀，加之自持比例部分的租赁群体与业主居住在一个社区，必然对居住纯粹性有一定的牺牲。

在主城产品力被削弱的情况下，或许给了“非双限”区域崛起的机会，如刚刚与百度智能云联合打造的西南首个智慧社区——环天时代中心，就成为了展现产品力的绝佳试炼场。

智慧社区并不是一个新鲜的概念，成都作为国家首批“宽带中国”示范城市，很早就开始了智慧社区的建设。

在与百度智能云携手之前，环天时代中心一期就使用了全维度科技应用，实现社区的智慧化，构建出智慧交通、智慧安防、智慧关怀、智慧服务、智慧设施，正因如此，环天时代中心受到市场和购房者的追捧，一期房源目前已基本清盘。

的确，智能识别、智能门禁、智能梯控、远程监控等等已经开始在我们生活中广泛应用，但这只是智慧社区1.0版本；因为这些系统往往是各自独立的，是不同商家、不同品牌的产品，存在终端不互联、数据不共用、业务不联动、场景不衔接的问题，智能程度有限。

百度智能云与眉山天投的强强联手，是将百度智能云在智慧城市的实践和理念运用到智慧社区建设上，这是百度AI智慧地产的一次重要实践。

百度，是中国互联网三巨头之一，拥有强大互联网基础的领先AI公司；百度智能云是基于百度多年技术沉淀打造的智能云计算品牌，致力于为客户提供全球领先的人工智能、大数据和云计算服务；它是中国云计算第一阵营的厂商，是产业智能化的领导者。

▲百度发布“智能云架构2.0”

7月29日，百度智能云宣布升级“智能云架构2.0”，以“云计算为基础”支撑企业数字化转型，以“人工智能为引擎”加速产业智能化升级，云智一体“赋能千行百业”，促进经济高质量发展。

用百度创始人、董事长兼CEO李彦宏的话说，百度智能云的这次升级是“新瓶装新酒”，AI时代的到来，对于数字城市运营、个人智能助手、生物计算和知识管理将会带来的影响和改变。

▲环天时代中心效果图

在环天时代中心二期，百度智能云通过大数据、云计算和AI智能，将处于不同系统的数据上传云端，形成社区万物智联生命体，通过社区超级大脑统一调度和指挥这些智能设备，为业主带来更快捷、更智慧的社区生活。

西南首个智能云社区的落地，意味着成都智慧社区建设迈进了新的阶段。

那么智慧社区带来了哪些改变和升级呢？运用到生活场景中又会为业主带来哪些便利呢？

先举个简单的例子，在疫情仍不时反弹的当下，保持安全距离，减少与外界的接触是非常关键的防护措施。智慧社区不仅能通过智能识别针对业主开放门禁，因为业主数据是上传到云端，所以电梯的呼梯系统也能在第一时间识别业主身份，无须按键，在无接触的情况下，电梯就会把业主送到相应的楼层。

这只是智慧社区的一个应用场景，通过社区6大智慧天眼系统构成的物联网“监察”系统，能24小时实时巡检，有效杜绝社区安全隐患。

▲智能安防系统应用场景（防跌倒）

如安装在小区各处的360°蜻蜓眼云台，可以全方位、实时地监测园区、楼道状况，如果有老人或小孩不慎跌倒，若10秒内无起立动作，观测警报系统就会通知物业中心，以及老人的家人，及时做出反应，为业主带来安全、安心、安然自得的放心生活。

智能安防还能实时查看、定位孩子的位置及状态，如家长可以通过手机APP看到孩子在小区内玩耍的情况，若小孩在非正常情况下走出社区，安防系统会通过百度智慧社区综合管理平台，快速报告家庭人员相关情况。物业可根据实际情况采取具体措施，特殊情况可直接联动公安报警系统。

▲环天时代中心的3个虚拟朋友

此外，环天时代中心还为不同年龄段的业主安排了“3个虚拟朋友”，分别扮演了“家庭医生”、“家庭老师”、“健身顾问”三个角色，业主可以通过5G网络与他们进行交流，解决健康、学习上的各种难题。

而四大情感氛围场，则是以“人”为尺度，从亲子、友阾、社群到个人，在社区内设置针对不同群体的互动场景，让社区成为每位业主家的一部分，满足不同年龄层业主的不同需求……

▲环天时代中心亲子活动空间（蜜蜂之家

环天时代中心，为我们提供的不仅仅是一套好房子，更是国企与互联网巨头强强联手，以前沿科技赋能智慧生活，推动国内智慧社区的高质量发展。