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“双限”之下挑战房企产品力,这个项目“深造”智能社区

分类:
行业新闻
作者:
扬州盛世云信息科技有限公司
来源:
扬州盛世云信息科技有限公司
发布时间:
2021/09/15 14:51
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【摘要】:
月25日,成都首批“双限地”的两个项目开盘,拉开了下半年主城“双限地”上市的大幕。

8月下旬,成都第二次集中供地的信息正式披露,并明确将以“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖,和广州、杭州最新公布的拍地方式一致,拿地条件更加严苛。这些地块被约定溢价率上限为10%,并明确了“定品质”,其目的就是从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

显然,集中供地,特别是成都的“双限地”,在利润空间有限的情况下,房企必然以快速去化回款为目的,推出市场主流的刚需、刚改产品,产品品质下降风险骤增;虽然这些地块也有“定品质”的要求,但受限于高企的用地成本,极其挑战房企的产品内功。



今年成都首批集中供地40宗共计3450亩用地全部成交,所有地块均设置有“最高清水售价”,部分需要成品房交付的项目,精装标准也被限定在了2000-3000元/㎡;同时,绝大部分地块还有自持租赁住房比例,最高甚至达到59%,这对拿地房企来说,无疑是增加的隐形成本。

从7月首批上市的两宗“双限地”的表现,我们可以看出产品变化的一些端倪:

首先是150㎡以上大户型没有了(仅少量底跃产品面积略大),两个项目的主力面积段都在110-145㎡,哪怕是市面上极为少见的四层洋房产品,当然,这能合理控制总价,加速产品的去化;

其次是借用其它项目的售楼部,最大可能地节省了一笔开支;

还有,两个项目的阳台都没有赠送面积,全部计入总价;同时,两个项目一层都是底跃产品,地下面积同样计入总价,以拉低项目均价。

因此,要在“双限”地背景之下做出高品质社区,全看房企的社会责任感和产品态度。

▲近15年成都土地成交楼面价/实际楼面价

此外,集中供应的“双限地”还可能会集中上市,相似的产品,相近的价格,房企间的竞争是近身拼刺刀,加之自持比例部分的租赁群体与业主居住在一个社区,必然对居住纯粹性有一定的牺牲。

在主城产品力被削弱的情况下,或许给了“非双限”区域崛起的机会,如刚刚与百度智能云联合打造的西南首个智慧社区——环天时代中心,就成为了展现产品力的绝佳试炼场。



智慧社区并不是一个新鲜的概念,成都作为国家首批“宽带中国”示范城市,很早就开始了智慧社区的建设。

在与百度智能云携手之前,环天时代中心一期就使用了全维度科技应用,实现社区的智慧化,构建出智慧交通、智慧安防、智慧关怀、智慧服务、智慧设施,正因如此,环天时代中心受到市场和购房者的追捧,一期房源目前已基本清盘。

的确,智能识别、智能门禁、智能梯控、远程监控等等已经开始在我们生活中广泛应用,但这只是智慧社区1.0版本;因为这些系统往往是各自独立的,是不同商家、不同品牌的产品,存在终端不互联、数据不共用、业务不联动、场景不衔接的问题,智能程度有限。

百度智能云与眉山天投的强强联手,是将百度智能云在智慧城市的实践和理念运用到智慧社区建设上,这是百度AI智慧地产的一次重要实践。

百度,是中国互联网三巨头之一,拥有强大互联网基础的领先AI公司;百度智能云是基于百度多年技术沉淀打造的智能云计算品牌,致力于为客户提供全球领先的人工智能、大数据和云计算服务;它是中国云计算第一阵营的厂商,是产业智能化的领导者。

▲百度发布“智能云架构2.0”

7月29日,百度智能云宣布升级“智能云架构2.0”,以“云计算为基础”支撑企业数字化转型,以“人工智能为引擎”加速产业智能化升级,云智一体“赋能千行百业”,促进经济高质量发展。

用百度创始人、董事长兼CEO李彦宏的话说,百度智能云的这次升级是“新瓶装新酒”,AI时代的到来,对于数字城市运营、个人智能助手、生物计算和知识管理将会带来的影响和改变。

▲环天时代中心效果图

在环天时代中心二期,百度智能云通过大数据、云计算和AI智能,将处于不同系统的数据上传云端,形成社区万物智联生命体,通过社区超级大脑统一调度和指挥这些智能设备,为业主带来更快捷、更智慧的社区生活。

西南首个智能云社区的落地,意味着成都智慧社区建设迈进了新的阶段。



那么智慧社区带来了哪些改变和升级呢?运用到生活场景中又会为业主带来哪些便利呢?

先举个简单的例子,在疫情仍不时反弹的当下,保持安全距离,减少与外界的接触是非常关键的防护措施。智慧社区不仅能通过智能识别针对业主开放门禁,因为业主数据是上传到云端,所以电梯的呼梯系统也能在第一时间识别业主身份,无须按键,在无接触的情况下,电梯就会把业主送到相应的楼层。

这只是智慧社区的一个应用场景,通过社区6大智慧天眼系统构成的物联网“监察”系统,能24小时实时巡检,有效杜绝社区安全隐患。

▲智能安防系统应用场景(防跌倒)

如安装在小区各处的360°蜻蜓眼云台,可以全方位、实时地监测园区、楼道状况,如果有老人或小孩不慎跌倒,若10秒内无起立动作,观测警报系统就会通知物业中心,以及老人的家人,及时做出反应,为业主带来安全、安心、安然自得的放心生活。

智能安防还能实时查看、定位孩子的位置及状态,如家长可以通过手机APP看到孩子在小区内玩耍的情况,若小孩在非正常情况下走出社区,安防系统会通过百度智慧社区综合管理平台,快速报告家庭人员相关情况。物业可根据实际情况采取具体措施,特殊情况可直接联动公安报警系统。

▲环天时代中心的3个虚拟朋友

此外,环天时代中心还为不同年龄段的业主安排了“3个虚拟朋友”,分别扮演了“家庭医生”、“家庭老师”、“健身顾问”三个角色,业主可以通过5G网络与他们进行交流,解决健康、学习上的各种难题。

而四大情感氛围场,则是以“人”为尺度,从亲子、友阾、社群到个人,在社区内设置针对不同群体的互动场景,让社区成为每位业主家的一部分,满足不同年龄层业主的不同需求……

▲环天时代中心亲子活动空间(蜜蜂之家

环天时代中心,为我们提供的不仅仅是一套好房子,更是国企与互联网巨头强强联手,以前沿科技赋能智慧生活,推动国内智慧社区的高质量发展。

月25日,成都首批“双限地”的两个项目开盘,拉开了下半年主城“双限地”上市的大幕。

8月下旬,成都第二次集中供地的信息正式披露,并明确将以“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖,和广州、杭州最新公布的拍地方式一致,拿地条件更加严苛。这些地块被约定溢价率上限为10%,并明确了“定品质”,其目的就是从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

显然,集中供地,特别是成都的“双限地”,在利润空间有限的情况下,房企必然以快速去化回款为目的,推出市场主流的刚需、刚改产品,产品品质下降风险骤增;虽然这些地块也有“定品质”的要求,但受限于高企的用地成本,极其挑战房企的产品内功。

今年成都首批集中供地40宗共计3450亩用地全部成交,所有地块均设置有“最高清水售价”,部分需要成品房交付的项目,精装标准也被限定在了2000-3000元/㎡;同时,绝大部分地块还有自持租赁住房比例,最高甚至达到59%,这对拿地房企来说,无疑是增加的隐形成本。

从7月首批上市的两宗“双限地”的表现,我们可以看出产品变化的一些端倪:

首先是150㎡以上大户型没有了(仅少量底跃产品面积略大),两个项目的主力面积段都在110-145㎡,哪怕是市面上极为少见的四层洋房产品,当然,这能合理控制总价,加速产品的去化;

其次是借用其它项目的售楼部,最大可能地节省了一笔开支;

还有,两个项目的阳台都没有赠送面积,全部计入总价;同时,两个项目一层都是底跃产品,地下面积同样计入总价,以拉低项目均价。

因此,要在“双限”地背景之下做出高品质社区,全看房企的社会责任感和产品态度。

▲近15年成都土地成交楼面价/实际楼面价

此外,集中供应的“双限地”还可能会集中上市,相似的产品,相近的价格,房企间的竞争是近身拼刺刀,加之自持比例部分的租赁群体与业主居住在一个社区,必然对居住纯粹性有一定的牺牲。

在主城产品力被削弱的情况下,或许给了“非双限”区域崛起的机会,如刚刚与百度智能云联合打造的西南首个智慧社区——环天时代中心,就成为了展现产品力的绝佳试炼场。

智慧社区并不是一个新鲜的概念,成都作为国家首批“宽带中国”示范城市,很早就开始了智慧社区的建设。

在与百度智能云携手之前,环天时代中心一期就使用了全维度科技应用,实现社区的智慧化,构建出智慧交通、智慧安防、智慧关怀、智慧服务、智慧设施,正因如此,环天时代中心受到市场和购房者的追捧,一期房源目前已基本清盘。

的确,智能识别、智能门禁、智能梯控、远程监控等等已经开始在我们生活中广泛应用,但这只是智慧社区1.0版本;因为这些系统往往是各自独立的,是不同商家、不同品牌的产品,存在终端不互联、数据不共用、业务不联动、场景不衔接的问题,智能程度有限。

百度智能云与眉山天投的强强联手,是将百度智能云在智慧城市的实践和理念运用到智慧社区建设上,这是百度AI智慧地产的一次重要实践。

百度,是中国互联网三巨头之一,拥有强大互联网基础的领先AI公司;百度智能云是基于百度多年技术沉淀打造的智能云计算品牌,致力于为客户提供全球领先的人工智能、大数据和云计算服务;它是中国云计算第一阵营的厂商,是产业智能化的领导者。

▲百度发布“智能云架构2.0”

7月29日,百度智能云宣布升级“智能云架构2.0”,以“云计算为基础”支撑企业数字化转型,以“人工智能为引擎”加速产业智能化升级,云智一体“赋能千行百业”,促进经济高质量发展。

用百度创始人、董事长兼CEO李彦宏的话说,百度智能云的这次升级是“新瓶装新酒”,AI时代的到来,对于数字城市运营、个人智能助手、生物计算和知识管理将会带来的影响和改变。

▲环天时代中心效果图

在环天时代中心二期,百度智能云通过大数据、云计算和AI智能,将处于不同系统的数据上传云端,形成社区万物智联生命体,通过社区超级大脑统一调度和指挥这些智能设备,为业主带来更快捷、更智慧的社区生活。

西南首个智能云社区的落地,意味着成都智慧社区建设迈进了新的阶段。

那么智慧社区带来了哪些改变和升级呢?运用到生活场景中又会为业主带来哪些便利呢?

先举个简单的例子,在疫情仍不时反弹的当下,保持安全距离,减少与外界的接触是非常关键的防护措施。智慧社区不仅能通过智能识别针对业主开放门禁,因为业主数据是上传到云端,所以电梯的呼梯系统也能在第一时间识别业主身份,无须按键,在无接触的情况下,电梯就会把业主送到相应的楼层。

这只是智慧社区的一个应用场景,通过社区6大智慧天眼系统构成的物联网“监察”系统,能24小时实时巡检,有效杜绝社区安全隐患。

▲智能安防系统应用场景(防跌倒)

如安装在小区各处的360°蜻蜓眼云台,可以全方位、实时地监测园区、楼道状况,如果有老人或小孩不慎跌倒,若10秒内无起立动作,观测警报系统就会通知物业中心,以及老人的家人,及时做出反应,为业主带来安全、安心、安然自得的放心生活。

智能安防还能实时查看、定位孩子的位置及状态,如家长可以通过手机APP看到孩子在小区内玩耍的情况,若小孩在非正常情况下走出社区,安防系统会通过百度智慧社区综合管理平台,快速报告家庭人员相关情况。物业可根据实际情况采取具体措施,特殊情况可直接联动公安报警系统。

▲环天时代中心的3个虚拟朋友

此外,环天时代中心还为不同年龄段的业主安排了“3个虚拟朋友”,分别扮演了“家庭医生”、“家庭老师”、“健身顾问”三个角色,业主可以通过5G网络与他们进行交流,解决健康、学习上的各种难题。

而四大情感氛围场,则是以“人”为尺度,从亲子、友阾、社群到个人,在社区内设置针对不同群体的互动场景,让社区成为每位业主家的一部分,满足不同年龄层业主的不同需求……

▲环天时代中心亲子活动空间(蜜蜂之家

环天时代中心,为我们提供的不仅仅是一套好房子,更是国企与互联网巨头强强联手,以前沿科技赋能智慧生活,推动国内智慧社区的高质量发展。

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